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  • Photo du rédacteurOlivier Canameras

Quel est le meilleur placement Immobilier?


PINEL

DENORMANDIE

NUE-PROPRIETE

SCPI

PLACE DE PARKING

Type d'achat

Logement Neuf

Logement ancien avec travaux

Logement social neuf

Parts de sociétés spécialisé dans l'achat et la gestion d'immeubles

places de stationnement

Fonctionnement

Déduction fiscale représentant 12% à 21 % du prix d'achat du logement dans une limite de 300000 € et un plafond de 5500 €/m².

A condition de prendre l'engagement de louer à des tiers sous conditions de ressources et à loyer préférentiel pendant 6 à 12 ans.

En résumé si vous investissez 200000 € vous pourrez déduire 4000 €/an pendant 6 ans de vos impôts.

Même fonctionnement que le PINEL.

Mais il faut réaliser des travaux à hauteur de 25% du prix d'achat et acheter uniquement dans une des 245 communes sélectionnées par le législateur.

Il s'agit d'un démembrement temporaire du doit de propriété entre un investisseur privé (nu-propriétaire) et un bailleur social (usufruitier) sur une durée de 15 à 20 ans.

L'investisseur achète la nue-propriété du bien avec une décote de 30 à 40 % par rapport à l'achat en pleine propriété.

Pendant 15 à 20 ans l'usufruit est donné à un bailleur social qui perçoit les loyers mais paie toutes les charges y compris la taxe foncière; de plus la détention en nue-propriété échappe à l'IFI.

Au bout du programme l'investisseur récupère la pleine propriété sans frais.


Aucun avantage fiscal mais une performance correcte et régulière.

Concrètement acheter des parts de SCPI permet d'investir sur des marchés immobiliers lucratifs mais inaccessibles comme les tours de bureaux, les centre commerciaux, les zones d'activités ou encore les entrepôts logistiques.

La rentabilité annuelle est de l'ordre de 4 à 6 %


Longtemps considéré comme l'investissement immobilier numéro un; rentable et pas cher.

S'il permet de se lancer dans l'immobilier pour moins de 100000 € le parking a vu son rendement s’effriter avec le temps l'augmentation des charges et l'envolée des prix.

Risques

Le placement n'est valable que si l'on veille à ne pas surpayer le bien en maintenant un écart maximal de 25% avec l'ancien pour le même type de bien. Au delà c'est la moins-value assurée à la revente. Enfin il faut veiller à ce que les programmes neufs en PINEL ne soient pas surabondants dans la ville.

Attention car beaucoup de communes sélectionnées présentent un marché immobilier peu dynamique et où la demande locative est faible.

L'achat en nue-propriété peut être un bon moyen de se constituer un capital mais attention au devenir des quartiers dans lesquels sont proposés ces investissements.

La détention de SCPI s'envisage comme tout placement immobilier sur au moins 10 ans.

Un vrai complément de revenus.

Toutes les grandes agglomérations développe une offre de transports collectifs et de modes de transport alternatifs à l’automobile tout en réduisant la place de la voiture en ville.

De sorte que de moins en moins de citadins possèdent une voiture .



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